부동산업 이란?

직접 건설, 개발하거나 구입한 각종 부동산(묘지 제외)을 임대, 분양 등으로 운영하는 산업활동입니다.

수수료 또는 계약에 의해 타인이 부동산 시설을 유지·관리하는 산업활동, 부동산 구매, 

판매 과정에서 중개, 대리, 자문, 감정평가 업무 등을 수행하는 산업활동을 말합니다.

부동산 임대, 구매, 판매에 관련된 산업활동으로, 직접 건설한 주거 및 비주거 건물의 임대활동과

토지 및 기타 부동산 개발, 분양, 임대활동을 포함합니다. (단, 묘지는 제외됨)

즉, 부동산업에는 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉘게됩니다.

[부동산 임대업] : 자기 소유 또는 임차한 각종 부동산을 임대하는 산업활동

 → 직접 건물을 건설하여 분양할 경우, 호텔, 여관, 야영시설 및 기타 숙박시설 운영

1) 주거용 건물 임대업

주거용 건물 및 건물 일부를 임대하는 산업활동

주로 1개월 초과하는 기간으로 임대기간을 약정하고, 가구 등 집기류를 포함하여 임대 가능

2) 비주거용 건물 임대업

사무, 상업 및 기타 비거주용 건물(점포, 사무실 포함)을 임대하는 산업활동

예를 들어 사무실 임대, 쇼핑센터 임대, 상점 임대, 극장 임대, 오피스텔 임대(비주거용) 등을 뜻함

3)기타 부동산 임대업

농업용 토지, 광물 채굴을 위한 토지 및 기타 부동산을 임대하는 산업활동

(부동산과 관련한 권리를 임대하는 산업활동 포함)

예를 들어 토지임대, 이동주택용지 임대, 공터 임대를 뜻함

[부동산 개발 및 공급업] : 직접적인 건설활동을 하지않고 일괄도급하여 개발한 농장, 택지, 공업용지

                                　 등의 토지와 건물 등을 분양·판매하는 산업활동

→ 구입한 부동산을 임대 또는 운영하지 않고 재판매하는 경우도 포함

ex) 건물 위탁 개발 분양, 부동산 매매

1) 주거용 건물 개발 및 공급업

전체 건물 건설 공사를 일괄 도급하여 주거용 건물을 건설하고 이를 분양·판매하는 산업활동

(구입한 주거용 건물을 재판매하는 경우도 포함)

ex) 아파트 위탁 개발 분양, 주택 위탁개발 분양

2) 비주거용 건물 개발 및 공급업

전체 건물 건설 공사를 일괄 도급하여 비주거용 건물을 건설하고 이를 분양·판매하는 산업활동

(구입한 비주거용 건물을 재판매하는 경우도 포함)

ex) 사무용 건물 위탁개발 분양

3) 기타 부동산 개발 및 공급업

각종 용도의 토지 및 기타 부동산을 위탁 또는 자영 개발하여 분양·판매하는 산업활동

(구입한 토지를 재판매하는 경우도 포함)

ex) 농지개발, 용지개발, 토지개발 분양 판매, 광산용지개발 판매 (단, 묘지 제외)

[부동산 관리업] : 수수료 또는 계약에 의해 타인의 부동산 시설을 유지 및 관리하는 산업활동

→ 부동산 관리활동에는 집세 수나브 경비 및 청소활동이 부수적으로 수반될 수 있으나

 　개별 가구 또는 사업장의 내부시설에 대해서는 직접적인 관리 서비스를 제공하지 않음

ex) 건물 청소 및 소독 활동, 사업시설 관리 활동

1) 주거용 부동산 관리업

타인을 위해 주거용 부동산을 관리하는 산업활동

ex) 아파트 관리

2) 비주거용 부동산 관리업

타인을 위해 비주거용 부동산을 관리하는 산업활동

ex) 사무용 건물 관리 (단, 사업시설 유지, 관리서비스는 제외)

[부동산 중개 및 대리업]

수수료나 계약으로 건물, 토지 및 관련 구조물을 포함한 모든 형태의 부동산을 구매·판매하는데

관련된 부동산 중개 혹은 대리 서비스를 제공하는 산업활동

ex) 토지 판매 중개 서비스, 부동산 판매 대리업, 건물 거래 중개업, 토지 임대 중개업 등

    (단, 부동산 중개·대리 계약과 관련없이 투자와 관련하여 독립적으로 실시되는 자문 서비스업 제외)

[부동산 투자자문업]

수수료나 계약에 의해 건물, 토지 및 관련 구조물 등을 포함한 모든 종류의 부동산을 구매·판매하는데

관련된 부동산 투자 자문 서비스를 제공하는 산업활동

ex) 부동산 구매 자문 서비스업, 부동산 판매 자문 서비스업

    (단, 부동산 중개, 대리와 관련하여 부수적으로 실시하는 자문 서비스업 제외)

[부동산 감정평가업]

수수료나 계약에 의해 부동산 임대, 부동산 판매 등에 따른 부동산 감정평가업무를 수행하는 산업활동

ex) 부동산 감정평가 사무소, 부동산 감정평가법인